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  • 落實長效機制 房地產調控堅持“三穩”目標
    作者:admin 發布時間:2021-05-31

    近日,中*央層面召開房地產工作座談會,總結房地產長效機制試點方案實施情況,分析當前房地產市場形勢,部署下一階段房地產重*點工作。明確堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精*準調控,確保房地產市場平穩健康發展。

      會上表示,應高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地產調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任,發現問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規流入房地產市場。

      此次座談會上,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加。

      中原地產首*席分析師張大偉表示,房地產工作座談會再提“三穩”目標,落實長效機制。他認為,本輪房地產調控升級是由于市場不均衡回暖,部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市,但也有房價調控較為穩定的北京、長沙等。因此,未來調控政策預計仍將是“一城一策”。

      今年3月以來,由于疫情防控形勢逐步好轉,我國房地產市場熱度明顯增加,多個城市出現環同比增長的高位,自住需求、投資、投機需求齊上陣,“萬人搖”、“日光盤”等現象再現。進入7月后,部分參加座談城市一改近兩年微松態度,轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。

      據統計,7月以來,已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產調控措施。

      張大偉認為,預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示,從目前來看,此輪收緊調控城市,大部分都屬于房價明顯上漲的城市。例如,南京在2020年6月新建住宅價格環比上漲1%,二手房環比上漲0.5%,杭州新建住宅環比上漲1.2%,二手房環比上漲1%,深圳二手房上漲1.9%。

      值得注意的是,除房地產調控措施有所收緊外,住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示,7月,下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。

      張大偉預測,一些城市預計后續加碼調控的可能性非常大?!斑@一輪調控政策預計可能有超過15個城市會發布不同力度的收緊政策?!?/p>


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